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築３０年の中古マンションについて教えてください。
不動産初心者です。
物件は築３０年の中古マンション（ハイツ）です。
間取りは３ＤＫ５０㎡。
鉄筋コンクリートの５階建、５階部分です。
現在通勤している会社沿線駅の目の前で、近くにスーパーがあるなど生活環境はいいです。
少し郊外になり価格は４００万円。
現金で買える値段です。
購入後は管理費、修繕費合わせて月１万円ほどかかってきます。
中も見ましたが、３０万円ほどのリフォームで自分の希望通りにはなりそうです。
ここ数年で転勤する可能性が高いため、はじめはその駅周辺で賃貸を探していたのですが、同じような間取り、立地条件になると６万円ほどかかります（ちなみに同じハイツの物件が賃貸で６万５千円でありました）。
不動産会社の方からは「不動産の価格が落ちているため、購入して数年利用してからでも賃貸に出してから売ればペイできる」と言われました。
そんな簡単なことだとは思いませんが、価格が価格だけに魅かれます。
ただ購入後も別途費用がかかってくる恐れもあるので慎重にとは思いますが・・・そこで気になるのが耐震性です。
８１年の建築基準法改正前の物件で、その後耐震診断もしておらず、現在の基準に満たしてないと考えられます。
通常個人では耐震診断しないようですが、個人でできることはあるのでしょうか。
大雑把な質問で申し訳ありません。
情報不足であれば追記いたしますのでアドバイスよろしくお願いします。
まず、不動産がどこでしょうか？
財閥系なら、多分問題ないと思いますが・・・マンションの寿命は大体３５年と言われています。
築３０年のマンションとのことですが、30年経過していれば、修繕費が年々上がっていきますよ。
リフォームでいくら内装を綺麗にしても、マンション内部の老朽化はリフォームでは直せないですからね。
後、５階建ってことは、エレベーターがあるのでしょうか？
エレベータの定期健診も年何度も行うことになると思います。
＞購入して数年利用してからでも賃貸に出してから売ればペイできるその意見はあまり信用出来ないと思います。
売却する時は、築何年になっているのでしょうか？
相当家賃を安くしないと借り手がないと思いますし、売れるかどうかって感じですね。

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